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二手连录减价成交,凯汇5年蚀逾200万,沙田第一城低时值8%沽

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市场上昨有大型瞩目新盘推售,摊薄二手市场客源,周末睇楼量亦受影响,连带二手业主亦减价沽货,多个屋苑连录减价及蚀让成交,当中观塘凯汇一个高层户原业主持货5年蚀“2球”沽;而沙田第一城则低市价约8%易手。

公司客买入凯汇收租

美联区域联席董事陈春辉表示,观塘凯汇3座高层D室,面积约449方呎,属1房间隔,单位以900万蚀住放盘约9个月,获公司客议价后,减价150万,以750万购入作收租之用,呎价约16704元,低市价约8%。据了解,原业主于2019年2月以950.3万购入物业,持货约5年转手,帐面蚀约200.3万,期内单位贬值约21%。

中原副区域营业经理伍锦基说,沙田第一城7期36座低层C室,面积307方呎,上月开价450万放售,议价后减价69万,以381万易手,属低市价约5%,呎价约12410元。据了解,原业主于2014年以328万购入,持货约10年易手,帐面获利约53万,期内单位升值约16.2%。

珀丽湾3房呎价1.12万沽

港置分行助理分区董事熊建明指,马湾珀丽湾1期11座低层D室,面积约807方呎,属3房间隔,单位去年以988万放盘,近日调整至950万放售后吸引外区换楼客议价,最终以903.8万成交,呎价约11200元。据了解,原业主于2010年以508万购入单位,持货14年转手,帐面获利约395.8万,升值约77.9%。

世纪21奇丰分行经理杨丽娟称,沙田帝堡城1座高层C室,面积753方呎,属3房间隔,单位原叫价870万放盘个半月,累减47万,以823万易手,呎价约10930元。据了解,原业主于2021年以1000万购入,持货3年沽售,帐面亏蚀177万,单位期内跌价约17.7%。

世宙750万易手 9年微赚2%

中原副区域营业经理王勤学指,元朗世宙3座低层K室,面积643方呎,属3房套房间隔,以750万易手,呎价约11664元。据了解,原业主于2015年12月以733.9万一手买入,持货9年转手,帐面获利16.1万可能约2.2%。

祥益区域董事邱家邦表示,新一期“白居二”出炉,有中签者一收到购买证后即入市,屯门龙门居15座低层E室,面积484方呎,属2房户,以316万(居二市场价)市价易手,呎价约6529元。据悉,原业主早于1998年以约71万(居二市场价)购入,持货26年转手,帐面获利约245万,期内单位升值逾3.5倍。

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